极速时时彩开奖结果

?

設為首頁 | 收藏本站

獲取 Adobe Flash Player

當前位置:
首頁 > 行業動態
全國土地出讓表現分化 次級市場無人問津

發布日期:2015-08-20訪問次數: 信息來源:中國地價網字號:[ ]


2015年7月,全國300個城市共成交土地1591宗,環比減少24%,同比減少38%;成交面積6066萬平方米,環比減少17%,同比減少31%。其中,住宅用地364宗,環比減少32%,同比減少42%;成交面積1731萬平方米,環比減少31%,同比減少37%。
   從7月全國土地出讓情況來看,一線市場與次級市場的土地交易繼續出現分化。在北上廣深等十個大城市中,品牌房企的聚集拿地現象愈發普遍,高溢價甚至地王的出現也頻頻發生。而在二線以及更次一級的土地市場整體仍然處于低迷狀態,甚至存在有地推但無人問津的現象。
   一線城市品牌房企聚集
   據中國指數研究院的統計顯示,7月,國內一線城市共成交土地38宗,成交土地面積158萬平方米,環比減少8%,同比減少40%;樓面均價為9154元/平方米,環比下降24%,同比上漲67%。由于品牌房企的聚集,一線城市的土地爭奪越來越激烈。在7月,一線城市的土地出讓的平均溢價率就達到29%,較上月上升14個百分點,比去年同期上升12個百分點。
作為競爭最為激烈的北京。7月北京成交的5宗宅地全部溢價出讓,平均溢價率為49%,較上月下降10個百分點,仍處近一年來高位水平。
   從土地拍賣的情況來看,7月的北京土地市場再現搶地潮,5宗宅地成交溢價率全部達到40%,其中4宗達到合理上限價格,保障房及自住房成交總建筑面積超28萬平方米。而在整個7月,北京的住宅用地出讓金總額就達到116.23億元,是今年2月以來首次超過百億元。
   而作為另一大土地熱點城市。上海在7月共推出5宗住宅用地,分布在閘北區、金山區和崇明縣,合計37萬平方米,5宗地塊全部在本月成交,宅地出讓金為95.7億元。
   其中,在上海的閘北區7月再拍高價宅地,上海火車站北廣場以北地塊以88.15億元刷新年內總價地王,由金融街獲得,這也是閘北區今年成功出讓的第3宗總價超70億元地塊。
   至于廣州,在7月共推出2宗住宅用地,均位于南沙區,合計12萬平方米。廣州成交的2宗住宅用地中1宗溢價出讓,平均溢價率達到了36%,較上月上升32個百分點。
   廣州宅地供應量自5月沖高后回落,7月繼續下滑。但從目前國土局出讓公告來看,下月南沙區及花都區都有推地,供地量將再度升高。成交方面,南沙自貿區首推宅地,吸引多家房企關注,最終以11.05億元被碧桂園收入囊中。
   廣州土地市場整體較活躍,商業用地表現搶眼,海珠區琶洲在6月底及7月中先后成交兩批土地后,再掛5宗商地,成為關注焦點。宅地方面,花都區一商住用地將于下月出讓,起始價26.88億元。
   次級市場仍然低迷
   與一線城市土地市場的熱力四射相比,次級城市的土地交易就顯得非常的冷清。今年7月,二線典型城市土地成交建筑面積1140萬平方米,環比下跌32.3%,同比下降19.7%;成交均價2157元/平方米,環比上漲1.6%,同比下降0.4%。成交量繼上月沖高上漲后有所回落,但成交均價出現微幅上漲,整體市場依然處于低迷狀態。
   有機構分析認為,次級市場的土地交易低迷,一方面是由于前幾年的火爆行情拖累。據了解,在2013年9月至12月,部分二線城市出現地價大漲的市場火爆行情,最典型的是杭州,當時地王頻出,以至于到現階段,仍然有項目處于高位被套,亟待消化的狀態中。
   而另一方面,部分二線城市,如西安、成都和重慶等地,由于房地產市場反彈乏力,地方政府在推地過程中較為謹慎小心,以免出現流拍現象。因此,截至目前,二線典型城市土地成交量并未明顯上升。





打印本頁 關閉窗口
? ?
版權所有:山東省不動產登記代理與土地估價行業協會 未經允許 嚴禁復制本站內容或建立鏡像
制作維護:山東省不動產登記代理與土地估價行業協會 電話:0531-88581269 EMALL:[email protected]
地址:山東省濟南市經十路14717號齊源大廈A-401C
魯ICP備 34665030425
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 极速时时彩开奖结果 ds足球官网 重庆时时最新开奖结果 重庆时时开奖号码龙虎 复式投注是什么意思 福建时时11选五投注 足球单双哪个概率大 篮球比分直播网360 聚丰50707彩票分分彩 双色球电子投注单怎么付款 pk10走势图判断